Logo

Специальная программа инвестиций в недвижимость с целью получения «Золотой Визы» в Португалию.

Разработана специальная программа для инвесторов, заинтересованных, в первую очередь, в получении европейского Вида на Жительство согласно португальской государственной программе, принятой в 2012 году.

Исходя из того, что любой владелец недвижимости, целью которого является получение португальского вида на жительство, скорее всего, будет проводить очень мало времени в своей собственности, либо, вообще не будет ею пользоваться. В этом случае, для владельца недвижимости наиболее выгодна покупка недвижимости с последующей сдачей её в аренду. 

Для инвестора мы предлагаем:

  1. Организовать бесплатный частный визит инвестора, направленный на выбор недвижимости и консультирование по вопросам процесса покупки недвижимости и получения Вида на Жительство (подробнее о частном визите инвестора);
  2. Выплачивать фиксированный годовой доход от аренды в размере 4% от покупной цены в течение первых 10 лет (1);
  3. Взять на себя все расходы по эксплуатации и содержанию недвижимости на протяжении всего срока действия договора либо предложить возмещение в сумме 12000 евро (расчет для виллы с 2 спальнями) (2);
  4. Оплатить расходы, связанные с оформлением первого Вида на Жительство (3);
  5. Предоставить до 14 дней каждые 2 года бесплатного использования владельцем своей недвижимости в период с 15 сентября по 30 апреля (4);

Каталог недвижимости на продажу

Примечание:

  1. После первых 8 лет аренда будет скорректирована с учетом того, в какой степени владелец намеревается использовать недвижимость в собственных целях. Годовая выплата арендной ставки осуществляется 15 декабря каждого года за период аренды с 1 января по 31 декабря текущего года.
  2. Расходы по содержанию и эксплуатации недвижимости рассчитано для дома с двумя спальнями Покупатель несет самостоятельную ответственность только за уплату налогов и расходов, связанных с приобретением недвижимости (размер налога составит около 6,8% от продажной цены недвижимости плюс 500 евро за нотариальные услуги и регистрацию недвижимости).
    • Ежегодный местный муниципальный налог в размере около 500 евро; страхование недвижимости в размере около 350 евро в год; 
    • Ежегодная плата за обслуживание и эксплуатацию (чаще всего называемая Condominium Charge) в размере около 4900 евро; 
    • Ежегодные расходы, связанные с предоставлением и уходом за мебелью и сопутствующими предметами Furniture and Rental Pack в размере около 5000 евро; 
    • Ежегодная плата по подготовке бухгалтерской и налоговой отчетности в размере 900 евро; 
    • Ежедневный коммунальный взнос в размере около 50 евро во время проживания владельца в своей недвижимости (всего 350 евро за пребывание в течение 7 дней).
  3. От имени покупателя будет внесена плата в размере около 5500 евро, которая подлежит уплате государственным органам Португалии за процедуру рассмотрения и получения владельцем свидетельства о виде на жительство в Португалии.
  4. Владельцу предоставляется скидка в размере 15% при бронировании дополнительного периода пользования недвижимостью (до 4 недель) каждый год в период с 30 ноября по 30 апреля.

Печать