Налоги при покупке недвижимости
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Португалии покупатель единовременно оплачивает:
1. Гербовый сбор - IS (Imposto do selo)
Он составляет 0.7% от суммы сделки - стоимости объекта недвижимости, за которую Вы его покупаете.
2. Налог на передачу собственности - IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Размер налога зависит места расположения объекта недвижимости (материковая Португалия или островная) и его назначения (для постоянного или временого проживания).
На 2017 год установлены следующие ставки Налога IMT
Материковая часть Португалии
(постоянное жилье)
Стоимость объекта недвижимости | Ставка налога | ||
от | до | % | вычет |
До 92 407 € | не облагается | ||
92 407 € | 126 403 € | 2% | 1 848,14 € |
126 403 € | 172 348 € | 5% | 5 640,23 € |
172 348 € | 287 213 € | 7% | 9 087,19 € |
287 213 € | 574 323 € | 8% | 11 959,32 € |
Свыше 574.323 € | единая ставка 6% |
(не постоянное жилье)
Стоимость объекта недвижимости | Ставка налога | ||
от | до | % | вычет |
До 92.407 € | 1% | 0,00 € | |
92 407 € | 126 403 € | 2% | 924,07 € |
126 403 € | 172 348 € | 5% | 4 716,16 € |
172 348 € | 287 213 € | 7% | 8 163,12 € |
287 213 € | 550 836 € | 8% | 11 035,25 € |
Свыше 550 836 € | единая ставка 6% |
Остров Мадейра и Азорские острова
(постоянное жилье)
Стоимость объекта недвижимости | Ставка налога | ||
от | до | % | вычет |
До 115.509 € | не облагается | ||
115 509 € | 158 004 € | 2% | 2 310,18 € |
158 004 € | 215 435 € | 5% | 7 050,39 € |
215 435 € | 359 016 € | 7% | 11 358,99 € |
359 016 € | 717 904 € | 8% | 14 949,15 € |
Свыше 717 904 € | единая ставка 6% |
(не постоянное жилье)
Стоимость объекта недвижимости | Ставка налога | ||
от | до | % | вычет |
До 115.509 € | 1% | 0,00 € | |
115 509 € | 158 004 € | 2% | 1 155,09 € |
158 004 € | 215 435 € | 5% | 5 895,20 € |
215 435 € | 359 016 € | 7% | 10 203,90 € |
359 016 € | 688 545 € | 8% | 13 794,06 € |
Свыше 688 545 € | единая ставка 6% |
Метод расчета налога IMT
При покупке недвижимости стоимостью 100 тыс. евро, расположенной в Алгарве и являющейся не постоянным жильем для покупателя, расчет налога будет следующим:
100.000 х 2% - 924,07 = 1075,93 €
Ежегодно владелец недвижимости должен выплачивать Муниципальный налог IMI (Imposto Munisipal de Imoveis)
Ставка налога варьируется от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости недвижимости. Для региона Алгарве действуют следующие ставки:
район |
ставка IMI |
Albufeira | 0.30 % |
Alcoutim | 0.30 % |
Aljezur | 0.35 % |
Castro Marim | 0.40 % |
Faro | 0.45 % |
Lagoa | 0.36 % |
Lagos | 0.38 % |
Loule | 0.30 % |
Monchique | 0.30 % |
Olhão | 0.40 % |
Portimão | 0.45 % |
S. Brás de Alportel | 0.42 % |
Silves | 0.30 % |
Tavira | 0.38 % |
Vila do Bispo | 0.30 % |
Vila Real de St.António | 0.45 % |
Если размер налога IMI не превышает 250 евро, то он выплачивается в апреле каждого года. Если сумма налога выше, то она выплачивается равными частями 2 или 3 раза в год, в апреле и ноябре или апреле, июне и ноябре соответственно.
Также с 2017 года вводится дополнительная скидка в зависимости от количества детей в семье: