Налоги при покупке недвижимости

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Португалии покупатель единовременно оплачивает:

1. Гербовый сбор - IS (Imposto do selo)

Он составляет 0.7% от суммы сделки - стоимости объекта недвижимости, за которую Вы его покупаете.

2. Налог на передачу собственности - IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)

Размер налога зависит места расположения объекта недвижимости (материковая Португалия или островная) и его назначения (для постоянного или временого проживания).

На 2017 год установлены следующие ставки Налога IMT

Материковая часть Португалии

(постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости		Ставка налога
от	до	%	вычет
До 92 407 €		не облагается
92 407 €	126 403 €	2%	1 848,14 €
126 403 €	172 348 €	5%	5 640,23 €
172 348 €	287 213 €	7%	9 087,19 €
287 213 €	574 323 €	8%	11 959,32 €
Свыше 574.323 €		единая ставка 6%

(не постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости		Ставка налога
от	до	%	вычет
До 92.407 €		1%	0,00 €
92 407 €	126 403 €	2%	924,07 €
126 403 €	172 348 €	5%	4 716,16 €
172 348 €	287 213 €	7%	8 163,12 €
287 213 €	550 836 €	8%	11 035,25 €
Свыше 550 836 €		единая ставка 6%

Остров Мадейра и Азорские острова

(постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости		Ставка налога
от	до	%	вычет
До 115.509 €		не облагается
115 509 €	158 004 €	2%	2 310,18 €
158 004 €	215 435 €	5%	7 050,39 €
215 435 €	359 016 €	7%	11 358,99 €
359 016 €	717 904 €	8%	14 949,15 €
Свыше 717 904 €		единая ставка 6%

(не постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости		Ставка налога
от	до	%	вычет
До 115.509 €		1%	0,00 €
115 509 €	158 004 €	2%	1 155,09 €
158 004 €	215 435 €	5%	5 895,20 €
215 435 €	359 016 €	7%	10 203,90 €
359 016 €	688 545 €	8%	13 794,06 €
Свыше 688 545 €		единая ставка 6%

Метод расчета налога IMT

При покупке недвижимости стоимостью 100 тыс. евро, расположенной в Алгарве и являющейся не постоянным жильем для покупателя, расчет налога будет следующим:

100.000 х 2% - 924,07 = 1075,93 €

Ежегодно владелец недвижимости должен выплачивать  Муниципальный налог IMI (Imposto Munisipal de Imoveis)

Ставка налога варьируется от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости недвижимости. Для региона Алгарве действуют следующие ставки:

район	ставка IMI
Albufeira	0.30 %
Alcoutim	0.30 %
Aljezur	0.35 %
Castro Marim	0.40 %
Faro	0.45 %
Lagoa	0.36 %
Lagos	0.38 %
Loule	0.30 %
Monchique	0.30 %
Olhão	0.40 %
Portimão	0.45 %
S. Brás de Alportel	0.42 %
Silves	0.30 %
Tavira	0.38 %
Vila do Bispo	0.30 %
Vila Real de St.António	0.45 %

Если размер налога IMI не превышает 250 евро, то он выплачивается в апреле каждого года. Если сумма налога выше, то она выплачивается равными частями 2 или 3 раза в год, в апреле и ноябре или апреле, июне и ноябре соответственно.

Также с 2017 года вводится дополнительная скидка в зависимости от количества детей в семье: