Logo

Налоги при покупке недвижимости

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Португалии покупатель единовременно оплачивает:

1. Гербовый сбор - IS (Imposto do selo)

Он составляет 0.7% от суммы сделки - стоимости объекта недвижимости, за которую Вы его покупаете.

2. Налог на передачу собственности - IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)

Размер налога зависит места расположения объекта недвижимости (материковая Португалия или островная) и его назначения (для постоянного или временого проживания).

На 2017 год установлены следующие ставки Налога IMT

Материковая часть Португалии

(постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости Ставка налога
от до % вычет
До 92 407 € не облагается
92 407 € 126 403 € 2% 1 848,14 €
126 403 € 172 348 € 5% 5 640,23 €
172 348 € 287 213 € 7% 9 087,19 €
287 213 € 574 323 € 8% 11 959,32 €
Свыше 574.323 €  единая ставка 6%

(не постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости Ставка налога
от до % вычет
До 92.407 € 1%  0,00 €
92 407 € 126 403 € 2% 924,07 €
126 403 € 172 348 € 5% 4 716,16 €
172 348 € 287 213 € 7% 8 163,12 €
287 213 € 550 836 € 8% 11 035,25 €
Свыше 550 836 €  единая ставка 6%

Остров Мадейра и Азорские острова

(постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости Ставка налога
от до % вычет
До 115.509 € не облагается
115 509 € 158 004 € 2% 2 310,18 €
158 004 € 215 435 € 5% 7 050,39 €
215 435 € 359 016 € 7% 11 358,99 €
359 016 € 717 904 € 8% 14 949,15 €
Свыше 717 904 €  единая ставка 6%

(не постоянное жилье)

Стоимость объекта недвижимости Ставка налога
от до % вычет
До 115.509 € 1% 0,00 €
115 509 € 158 004 € 2% 1 155,09 €
158 004 € 215 435 € 5% 5 895,20 €
215 435 € 359 016 € 7% 10 203,90 €
359 016 € 688 545 € 8% 13 794,06 €
Свыше 688 545 €  единая ставка 6%

Метод расчета налога IMT

При покупке недвижимости стоимостью 100 тыс. евро, расположенной в Алгарве и являющейся не постоянным жильем для покупателя, расчет налога будет следующим:

100.000 х 2% - 924,07 = 1075,93 €

Ежегодно владелец недвижимости должен выплачивать  Муниципальный налог IMI (Imposto Munisipal de Imoveis)

Ставка налога варьируется от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости недвижимости. Для региона Алгарве действуют следующие ставки:

 район

ставка IMI

 Albufeira   0.30 %
 Alcoutim   0.30 %
 Aljezur   0.35 %
 Castro Marim   0.40 %
 Faro   0.45 %
 Lagoa   0.36 %
 Lagos  0.38 %
 Loule  0.30 %
 Monchique  0.30 %
 Olhão  0.40 %
 Portimão  0.45 %
 S. Brás de Alportel   0.42 %
 Silves   0.30 %
 Tavira  0.38 %
 Vila do Bispo  0.30 %
 Vila Real de St.António   0.45 %

Если размер налога IMI не превышает 250 евро, то он выплачивается в апреле каждого года. Если сумма налога выше, то она выплачивается равными частями 2 или 3 раза в год, в апреле и ноябре или апреле, июне и ноябре соответственно.

Также с 2017 года вводится дополнительная скидка в зависимости от количества детей в семье:

1 ребенок - 20 €
2 ребенка - 40 €
3 или больше детей - 70 €

Печать